La Regione Lombardia, anticipando quanto previsto dal Dlgs 311/96, ha introdotto l’obbligo per tutti gli edifici, anche i vecchi edifici, di dotarsi della Certificazione Energetica. E’ stato previsto uno scadenziario graduale:

• Dal 1 settembre 2007 nel caso di vendita di “interi immobili” (ville,capannoni, edifici, ecc.);
• Dal 1 settembre 2007 (ed entro il 1 luglio 2009) per tutti gli edifici di proprietà pubblica o adibiti ad uso pubblico di superficie utile superiore a 1000 m2;
• Dal 1 settembre 2007 per tutti gli edifici per i quali si intenda accedere ad agevolazioni fiscali, per esempio quanto previsto dalla Finanziaria 2008 in merito alle detrazioni fiscali del 55%;
• Dal 1 gennaio 2008 per tuttigli i casi in cui vi siano “contratti servizio energia” nuovi o rinnovati
• Dal 1 luglio 2009 nel caso di vendita di singole unità immobiliari;
• Dal 1 luglio 2010 nel caso di locazione di un intero edificio o di singole unità immobiliari;

Tutto ciò modificherà le nostre abitudini nella compravendita degli immobili. E’ probabile che anche gli annunci immobiliari includeranno la classificazione energetica, tipo: “vendesi trilocale 80 mq, classe B”.

Il segreto è l’immediatezza della valutazione : A è eccellente, C va benino, G scadente. Ecco trovato “l’uovo di Colombo”. Il Committente, pur non essendo un addetto ai lavori, quindi senza basi di termotecnica o edilizia, quando valuta la proposta di acquisto di un’edificio a colpo d’occhio capisce quanto consuma l’edificio stesso. Gli edifici più performanti dal punto di vista energetico acquisteranno più valore di un edificio poco performante.